Ein guter Start für Immobilieneinsteiger.

Kurzinfo

Objektnr. 105590
Wohnfläche ca. 59 m²
Lage 50170 Kerpen / Sindorf Stadtteil
Kaufpreis 115000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Kerpen / Sindorf
Baujahr 1970
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) 01. Oktober 2022
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 59 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 243 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 115000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine Etagenwohnung zum Vermieten oder selbst bewohnen, rund 59 m² Wohnfläche nebst Außenstellplatz in zentraler Lage von Sindorf. Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich auf der zweiten Etage einer im Jahr 1970 errichteten Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden besteht. Der gepflegte Unterhaltungszustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums, die durchdachte Grundrisskonzeption, der Aufzug, der auch im Alter eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung ermöglicht, und die zentrale Lage sprechen für die besondere Attraktivität dieses Immobilienangebots. Die Wohnung ist noch bis Anfang Oktober vermietet und steht danach zur freien Verfügung. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt zudem über einen Eingangsbereich, eine separate Küche nebst Abstellkammer, einem innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Mit verkauft wird ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen zudem direkt vor der Haustür zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt 243 EUR inklusive Heizkosten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen wie die letzte Nebenkostenabrechnung und den Wirtschaftsplan zur Verfügung, damit Sie auch den Anteil der auf den Mieter umlagefähigen Kosten nachvollziehen können. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 105590
Wohnfläche ca. 59 m²
Lage 50170 Kerpen / Sindorf Stadtteil
Kaufpreis 115000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E