Ein gemütliches Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Kurzinfo

Objektnr. 116295
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 701 m²
Lage 50374 Erftstadt / Köttingen
Kaufpreis 299000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Köttingen
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 701 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 213.57 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Geräumigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich zentral angebunden und mit schönem Garten in Erftstadt-Köttingen. Das Grundstück umfasst großzügige 701 m², während die Wohnfläche nach Angaben des Verkäufers etwa 110 m² beträgt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Vielzahl von Räumen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und individuelle Raumaufteilungen zulassen. Beim Betreten des Hauses werden Sie in der einladenden, großzügigen Diele empfangen. Das Erdgeschoss verfügt ein geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer und eignet sich für perfekt für gesellige Zusammenkünfte. Die daran angrenzende Küche bietet ausreichend Platz, um auch hier eine Sitzgelegenheit unterzubringen. Zudem befinden sich ein mögliches Schlafzimmer (oder Büro), das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum verfügt darüber hinaus über einen praktischen Zugang in die Garage. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, z.B. als Büro, Ankleide oder Gästezimmer. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der einen schönen Platz bietet, um im Freien zu Entspannen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet praktische Abstellfläche. Der schöne, große Garten des Hauses ist für alle Gartenliebhaber hervorzuheben. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten, eine blühende Oase schaffen oder einen Bereich für Aktivitäten im Freien gestalten. Das genaue Baujahr sowie Angaben über die Bauweise und die Wohnfläche der Immobilie sind nicht bekannt und beruhen auf Schätzungen der Verkäufer. In den Unterlagen der Bauakte waren keine Hausunterlagen mehr enthalten, lediglich Unterlagen und Angaben über die Errichtung der Garage im Jahr 1972. Die Einfahrt sowie die Neueindeckung des Daches erfolgten ebenfalls ca. in den 70er Jahren. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer zuverlässig bereitgestellt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116295
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 701 m²
Lage 50374 Erftstadt / Köttingen
Kaufpreis 299000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E