Ein Familienhaus mit tollen Eckdaten.

Dieses Haus sucht eine neue Familie, die mit Liebe und Leben seine Räume füllt und das Potenzial eines gemütlichen Zuhauses voll ausschöpfen möchte. Das im Jahr 1983 errichtete Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 113 m² alles, was Sie und Ihre Familie brauchen, um neue Erinnerungen zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Große Fenster im Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf den Garten frei. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen den Start im neuen Haus erleichtern wird. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche vollendet das Raumangebot des Erdgeschosses. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, welches über einen Balkon verfügt, und damit ein idealer Ruhe- und Rückzugsort für die Eltern bildet. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gästezimmer oder als Büro. Zuletzt wurde eins dieser Zimmer als zweite Küche genutzt. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Die vollständige Unterkellerung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe stehen Ihnen ein geräumiger Kellerraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2019/20 modernisiert. Insgesamt besteht innerhalb der Immobilie gut kalkulierbarer Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, mit überschaubarem Aufwand Ihr Zuhause nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Grundstücksgröße beträgt 195 m². Die mit dem Haus zusammen errichtete und in den Objektunterlagen erwähnte Garage wird nicht mit verkauft. Entsprechende Anträge beim Bauamt wurden seitens der Eigentümerin gestellt. In unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass eventuell noch Erschließungsbeiträge für den Ausbau der Gehweganlage anfallen könnten. Ob und ggfs. wann dies erfolgt, konnte von der Stadt Erftstadt nicht abschließend beantwortet werden. Die Erschließungsbeitragsbescheinigung mit entsprechenden Informationen legen wir Ihnen gern, zusammen mit weiteren umfangreichend Objektunterlagen vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen! Der Energieausweis ist beantragt und liegt rechtzeitig zum Besichtigungstermin vor.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.