Ein Bungalow, wie man ihn sich wünscht!

Kurzinfo

Objektnr. 131049
Wohnfläche ca. 127.94 m²
Grundstücksgröße ca. 823 m²
Lage 53773 Hennef / Weldergoven
Kaufpreis 595000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef / Weldergoven
Baujahr 1973
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 127.94 m²
Nutzfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 823 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 242.98 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Dieser schöne Bungalow bietet Ihnen eine geräumige Fläche in guter Lage! Rund 128 m² Wohnfläche gemäß Angaben des Verkäufers laden zum Wohnen auf einer Ebene ein. In 2012 bis circa 2014 grundsätzlich saniert, bietet die Immobilie eine schöne Atmosphäre. Im Haus befinden sich drei Schlafzimmer, welche Sie gemeinsam mit dem sanierten Badezimmer auf der rechten Seite des Hauses finden. Somit sind die Schlafräume grundsätzlich vom Wohnbereich getrennt und versprechen die gewünschte Ruhe. Eine großzügige Küche sowie das offene Wohn- und Esszimmer sind auf der anderen Seite zu finden. Das Gäste-WC rundet das Gesamtbild ab. Es ist hervorzuheben, dass der freundliche Tageslichteinfall der jeweiligen Räumlichkeiten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Kaminofen bringt wohlige Wärme in das Haus. Im Zuge der Sanierung wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung integriert. Sowohl die Fenster als auch das Dach wurden bereits saniert beziehungsweise ausgetauscht. Das Fertighaus verfügt neben der 8cm dicken Dämmung über einen Klinkerverbund. Das Dach wurde im Zuge der Erneuerung ebenfalls isoliert. De Vollunterkellerung bietet neben den üblichen Räumlichkeiten auch einen lichten, nahezu wohnraumähnlich gestalteten Raum. Diesen Raum können Sie auf vielfältige Art und Weise nutzen. Darüber hinaus finden Sie eine geräumige Waschküche. Auch ein Duschbad ist zu finden. Eine Ölheizung aus 2019 sorgt für die Beheizung. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus findet man zwei Außenstellplätze sowie das Carport. Im Garten können Sie sich entfalten. Hier befindet sich genügend Platz für Kind und Kegel. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Alles in allem finden Sie hier eine tolle, bereits umfangreich sanierte Immobilie, wo lediglich Ihr Einzug erfolgen muss!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 131049
Wohnfläche ca. 127.94 m²
Grundstücksgröße ca. 823 m²
Lage 53773 Hennef / Weldergoven
Kaufpreis 595000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Neveo Gaetano Marzoll

P E