Eigentumswohnung oder Gesamtpaket? Entscheiden Sie selbst!

Dieses Immobilienangebot hat es in sich! Die Immobilie wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1982 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss durch eine Dachstuhlerneuerung und den Einbau einer Gaube wohnwirtschaftlich vergrößert. 2013 wurde ein Teil der ehemaligen Schreinerei abgerissen. Auf der alten Bodenplatte wurde ein Appartement in massiver Bauweise errichtet. Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m² und gehört laut Teilungserklärung zu der Wohnung Nr. 1. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses, verfügt über eine Wohnfläche von rund 82 m² und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenduschbad und einem Abstellraum der auch als Gäste-WC umgeändert werden kann. Die Wohnung und das dazugehörige Appartement befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und können ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Die Aufteilung der jeweiligen Einheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Eigentümergemeinschaft hat in all den Jahren immer wieder Sanierungen und Renovierungen an der Immobilie durchgeführt: # 2004 Austausch Ölheizung # zwischen 1998 und 2022 wurden alle Fenster ausgetauscht und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet # 2003-2022 wurden im Erdgeschoss alle Bodenbeläge erneuert # 2017 Balkonsanierungen von Obergeschoss ( kleiner Balkon) # 2013 Balkonsanierung Dachgeschoss # 2015 neue Elektrik im gesamten Keller mit neuem Sicherungskasten # 2019-2022 größtenteils Austausch der elektrischen Leitungen in allen Wohnbereichen # 2020 Austausch vom Warmwasserspeicher # Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen # Dämmung der Geschossdecke vom Speicher Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich noch ein Teil der alten Schreinerei die derzeit als Lagerfläche und Werkstatt genutzt wird. Die Werkstatt verfügt über eine Fläche von ca. 50 m² und verfügt über eine eigene Stromversorgung. Zu dem Wohngeld kann aktuell keine Angaben gemacht werden, da die bisherige Eigentümergemeinschaft die Immobilie als Familie genutzt haben. Dies muss mit den neuen Eigentümern neu abgestimmt werden. Ein kleines Highlight ist das Appartement welches sich im angrenzenden Anbau befindet. Der Anbau wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m². Der Anbau wurde im Wohn- und Schlafbereich und in der Küche mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Duschbad mit Fenster ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Der Verbrauch läuft über die Erdgeschosswohnung. Für das Appartement steht ebenfalls ein Stellplatz zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 wurde regelmäßig gewartet. Diese Wohnung und das Appartement präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und erfüllt die heutigen Wohnansprüche. Ob als Paar oder alleinstehend - hier werden Sie sich ganz bestimmt wohlfühlen. Hier besteht die Möglichkeit des Einzelverkaufes oder als Gesamtpaket. Sprechen Sie uns gerne an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.