Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Garage.

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine ansprechende, rund 101 m² große Eigentumswohnung in Hürth-Hermülheim, die schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 15 Wohneinheiten besteht. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, 2 modernisierte Badezimmer sowie eine Küche und einen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. Der ursprüngliche Grundriss hatte eine Raumaufteilung mit 3 Zimmern vorgesehen. Da das Wohnzimmer mit rund 44 m² jedoch so großzügig geschnitten war, wurde in diesem Bereich nachträglich eine weitere Wand in Leichtbauweise eingezogen und somit ein weiteres Zimmer geschaffen. Ein Rückbau ist je nach individuellem Raumbedarf ohne weiteres möglich. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Sowohl die Eigentumswohnung als auch das Gebäude und die Außenanlage befinden sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. In den Jahren 2003 bis 2005 wurden umfangreiche Investitionen getätigt: Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden erneuert, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie das kleine Duschbad wurden modernisiert und es erfolgte eine Balkonsanierung inklusive Erneuerung der Balkonbrüstung. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Das monatliche Hausgeld inklusive Vorschuss auf die Rücklagen und inklusive Heizkosten beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 monatlich 403,- Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung, die Garage und das ansprechende Wohnumfeld bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Entdecken Sie Hürth-Hermülheim – einen zentral gelegenen Ort, der Jung und Alt gleichermaßen begeistert. Highlights von Hürth-Hermülheim: • Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts, der eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. • Familienfreundliche Atmosphäre: Das Zusammenleben von jungen Familien und der älteren Generation prägt die herzliche und offene Atmosphäre in Hermülheim. • Schulen und Kitas vor Ort: Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was Familien optimale Bedingungen bietet. • Vielfältige Supermärkte: REWE, ALDI, LIDL und mehr sorgen für eine ausgezeichnete Versorgungslage. • Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L’Osteria, laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. • Hürth Park: Das große Einkaufszentrum Hürth Park in direkter Nachbarschaft bietet ein breites Spektrum an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. • Familienbad De Bütt: Erleben Sie Wasserspaß und Entspannung im Familienbad De Bütt. • Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 265 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten ins Kölner Zentrum. Die Autobahnauffahrt A4 ist ebenfalls schnell erreichbar. • Straßenbahn 18: Die Straßenbahnlinie 18 verkehrt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt zu bedeutenden Zielen wie dem Kölner Neumarkt, nach Brühl und Bonn. • Erlebnisbauerhof Gertrudenhof: Der nahegelegene Erlebnisbauerhof Gertrudenhof begeistert mit zahlreichen saisonalen Events für die ganze Familie. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Hürth-Hermülheim.