Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Hürth-Gleuel!

Diese Eigentumswohnung in gewachsener und zentraler Lage von Hürth-Gleuel wurde im Jahr 1927/ An- und Umbau 1996 errichtet und hält rund 70 m² Wohnfläche für Sie bereit. Insgesamt besteht das Mehrfamilienhaus aus nur vier Einheiten. Sie erreichen die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bequem über das helle und gepflegte Treppenhaus. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten für einen Single oder ein Pärchen ausreichend Platz zum wohlfühlen. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer. Weiterhin befindet sich in der Wohnung neben dem Schlafzimmer eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse, die ausreichend groß ist und keinerlei Gestaltungswünsche offen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Keller. Die Wohnung verfügt überwiegend über zweifach verglaste Kunststofffenster. Ein paar Fenster sowie die Türe in der Küche wurden im Jahr 2012 erneuert. Die Rollläden sind manuell zu bedienen. Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat versehen. Die Wohnung ist seit dem 15.06.2010 vermietet und die Jahresnettomiete beträgt 7.983,48 EUR. Das entspricht einer monatlichen Nettomiete in Höhe von 665,29 EUR zzgl. 170 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Da die aus vier Eigentumswohnungen bestehende Eigentümergemeinschaft keinen externen Verwalter bestellt hat, obliegt die Verwaltung den Miteigentümern gemeinschaftlich. Die Vereinbarung über monatliche Hausgeldzahlungen wurde innerhalb der Gemeinschaft getroffen und einmal jährlich rechnet einer der Miteigentümer mit den anderen über die Kosten ab. Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant. Kurzum: Eine attraktive Investition für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.