Eigentumswohnung mit geräumigem Balkon in guter Lage!

Diese lichtdurchflutete, individuell geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit außergewöhnlicher Architektur in bevorzugter, oberhalb der Stadt gelegener Wohnlage. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zu einem ca. 15 m² großen, überdachten Westbalkon, der sich ideal als „Sommerwohnzimmer“ nutzen lässt. Vom Wohnbereich kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgetrennt werden – dies war bereits in der ursprünglichen Planung vorgesehen. Das geräumige Tageslichtbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über Dusche, Badewanne sowie ein großes Fenster. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und ist über die Diele erreichbar. Vor dem Schlafbereich ist ein großzügiger Einbauschrank integriert. Die Wohnung ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 327€ inklusive Heizkosten. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen außerdem zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Sauna, ein Solarium, ein Fitnessraum, ein Waschraum und ein Fahrradkeller im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet für eine derzeitige Montagskaltmiete von 750 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.481 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In nahezu allen Stadtteilen, Dörfern und Hofschaften, die zu Leichlingen gehören, steht Ihnen eine Filiale der Kreissparkasse Köln zur Verfügung. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.