Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Hürth-Park-Nähe!

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Entscheiden Sie selbst! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Hürth-Hermühlheim. Sie erreichen die Wohnung bequem über das freundliche und lichtdurchflutete Treppenhaus. Die Wohnfläche von rund 76 m² verteilt sich großzügig auf das Wohn- und Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine sowie den Flur. Vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus haben Sie zudem einen Zugang auf den Balkon, der zum Verweilen und zum Entspannen einlädt. Zu der Immobilie gehört weiterhin ein eigener PWK-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Ausstattung gehören ein separater und abschließbarer Kellerraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen. Die Eigentumswohnung ist seit dem 16.09.2018 vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 465 EUR zzgl. 235 EUR Nebenkosten. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.01.2016 ebenfalls für 30 EUR monatlich vermietet. Insgesamt sprechen wir hier von einer Jahresnettomiete in Höhe von 5.940 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 376 EUR. Davon entfallen rund 73 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 27 EUR. Davon entfallen rund 2 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Diese wurde im Jahr 2005 erneuert. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast. Der Fußboden ist überwiegend mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.