Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Waldbröl!

Diese hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus Baujahr 1982 mit insgesamt 8 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Waldbröl. Die 2- Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche ist unterteilt in eine Diele, ein separates WC, ein Bad, Küche, zwei Zimmer sowie eine Loggia. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein entsprechendes Sondernutzungsrecht wurde eingetragen. Das Hausgeld für die Wohnung betrug laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2022 insgesamt rund 260 EUR monatlich. Am 31.12.22 betrug die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung laut Hausgeldabrechnung 2.024,28 EUR. Seit dem 01. August 2022 ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.920 EUR vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.