Eigentumswohnung in Kaldauen sucht Kapitalanleger!

Kurzinfo

Objektnr. 97638
Wohnfläche ca. 59.31 m²
Lage 53721 Siegburg / Kaldauen
Kaufpreis 190000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katharina Rosenboom

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg / Kaldauen
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 59.31 m²
Vermietbare Fläche ca. 59.31 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 139.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 155 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 190000 €

Beschreibung

Diese zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die vorgestellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. In einem modernen Grundriss verteilen sich rund 59,31 m² Wohnfläche auf einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine geräumige Diele, separater Küche mit angrenzendem Balkon und Abstellkammer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC. Die Einheit wurde von den aktuellen Mietern immer gepflegt und gehegt. Zuletzt wurde neues Laminat verlegt und die Innentüren frisch lackiert. Die Immobilie verfügt über manuell zu betätigenden Rollläden. Der Einheit ist ein Kellerraum im Haus zugeordnet. Auf dem dazugehörigen Außenstellplatz findet Ihr PKW einen Abstellplatz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Aufgabe der Verwaltung wurde erst vor kurzem in die Hände der VSU-Hausverwaltung übergeben, ein Wirtschaftsplan liegt aufgrund dessen allerdings aktuell nicht vor und wird erst nächstes Jahr aufgestellt werden können. Aktuell wird eine monatliche Sollstellung von insgesamt 155,00 EUR Hausgeld gefordert. Davon entfallen 9,43 EUR auf die Einzahlung der Erhaltungsrücklage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen. Werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns. Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97638
Wohnfläche ca. 59.31 m²
Lage 53721 Siegburg / Kaldauen
Kaufpreis 190000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katharina Rosenboom

P E