Eigentumswohnung in Hennef-Edgoven!

Kurzinfo

Objektnr. 116826
Wohnfläche ca. 82.45 m²
Grundstücksgröße ca. 1955 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 315000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82.45 m²
Grundstücksgröße ca. 1955 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 320 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 315000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches 1992 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade errichtet wurde. Das Gebäude ist gepflegt und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist seit 2019 an einen solventen Mieter vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 82 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder verteilt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Natürlich gibt es auch einen Balkon mit Blick ins Grüne und eine separate PKW-Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum fest zugeordnet. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Edgoven gilt als bevorzugte Wohnlage unweit des Stadtzentrums von Hennef. Es handelt sich um eine reine Wohnlage mit gewachsener Struktur. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 116826
Wohnfläche ca. 82.45 m²
Grundstücksgröße ca. 1955 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 315000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Andreas Fielenbach

P E