Eigentumswohnung in gefragter Lage von Eitorf!

Kurzinfo

Objektnr. 102362
Wohnfläche ca. 74.39 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 228000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Eitorf
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein
Barrierefrei Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 74.39 m²
Nutzfläche ca. 18.95 m²
Vermietbare Fläche ca. 74.39 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 111.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 130 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 228000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Eitorf anbieten zu dürfen. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und durch ihren sehr guten und gepflegten Zustand. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Parteienhauses, verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 m² und teilt sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC und einem Abstellraum mit direktem Zugang in die Garage. Die Terrasse mit Blick auf viel Grün erreichen Sie von dem Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie in Ruhe ihren morgendlichen Kaffee trinken aber auch für gemütliche Abende mit Familie und Freunden ist genug Platz. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Wohngeld ohne Heizkosten beträgt zurzeit 130 EUR monatlich. Die Wasserkosten des Mieters sind jedoch mit inbegriffen. Aktuell zahlen die Eigentümer keine Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Reglung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft und profitieren Sie von der ansehnlichen Wohnlage. Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und erfüllt die heutigen Wohnansprüche. Ob als Paar oder alleinstehend - hier werden Sie sich wohlfühlen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102362
Wohnfläche ca. 74.39 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 228000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E