Eigentumswohnung im Hausstil in Rösrath-Hoffnungsthal!

Kurzinfo

Objektnr. 103812
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 480 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Rösrath
Baujahr 1991
Etage 2. und 3. U
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 480 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung für die ganze Familie? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Diese im Jahre 1991 erbaute Doppelhaushälfte wurde nach WEG geteilt und besteht aus zwei Eigentumswohnungen. Bei unserem Angebot handelt es sich um die untere Wohneinheit, welche in großartiger Hanglage in Rösrath-Hoffnungsthal liegt. Durch einen Treppenabstieg am Haus erreichen Sie das dritte Untergeschoss, auf welchem sich der Eingang zur Wohneinheit befindet. Dieses begrüßt Sie mit einer Diele, welche in das gut 27 m² große Wohnzimmer mit Terrassenzugang führt. Das untere Geschoss der Wohneinheit wurde im Jahre 2016 vollständig renoviert und unter anderem mit einer Infrarotheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung ausgestattet. Zusätzlich ist die Küche über das Wohnzimmer erreichbar. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auch die Terrasse im unteren Geschoss der Wohneinheit ist über das Wohnzimmer betretbar und bietet Ihnen rund 19 m² Fläche für angenehme Sonnenstunden, sowie einen direkten Zugang zum großzügigen Garten und der Waldfläche, welche Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Über das Treppenhaus, welches Ihnen zusätzlichen Lagerraum bietet, erreichen Sie das Obergeschoss der Wohneinheit. Dieses enthält zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Dusch- und Wannenbad, welches durch Tageslicht beleuchtet wird und über ein Fenster verfügt. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Lagerraum im Obergeschoss der Wohnung. Das Wohngebäude wird durch eine Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2015 versorgt. Die Wassererwärmung findet für die Sanitärgeräte zentral, für die Küche durch ein Untertischgerät statt. Das Wohngebäude wird auf Grund der geringen Anzahl an Wohneinheiten und die wirtschaftliche Trennung der Wohneinheiten nicht durch eine externe WEG-Verwaltung verwaltet. Ein monatliches Hausgeld inklusive Sammlung einer Instandhaltungsrücklage fällt hier nicht an. Ein sich auf Straßenebene befindlicher Stellplatz rundet das Angebot ab. Wir möchten Sie vorab informieren, dass sich die Eigentümergemeinschaft des Wohnhauses seit über zehn Jahren in einem aktiven Rechtsstreit befindet. Hierzu geben wir Ihnen bei Anfrage gerne weitere Informationen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Innenabdichtung der Wohneinheit im Jahr 2021 - frischer Innenanstrich im Jahr 2022 - Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2016 - Erneuerung der Elektroleitungen im Jahr 2016 auf der unteren Wohnungsetage - Anbringung einer Infrarotheizung im Wohnzimmer im Jahr 2016 - Installation von elektrischen Rolläden im Jahr 2016 - Modernisierung der Gastherme im Jahr 2015

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103812
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 480 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Paul Patt

P E