Eigentum in Hürth-Fischenich! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1983 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Hürth-Fischenich. Sie erreichen die Wohnung bequem über das freundliche und lichtdurchflutete Treppenhaus. Die Wohnfläche von rund 50 m² verteilt sich großzügig auf den Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, das innenliegende Bad mit Dusche sowie den Flur. Vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus haben Sie zudem einen Zugang auf den Balkon, der zum Verweilen und zum Entspannen einlädt. Zur Ausstattung gehören ein separater und abschließbarer Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Treppenhausreinigung wird von den Bewohnern des Hauses übernommen. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.06.2015 vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 450 EUR zzgl. 125 EUR Nebenkosten. Dies ergibt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.400 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 253 EUR. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits enthalten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Fenster im Wohn- und Esszimmer wurde in diesem Jahr erneuert. Der Fußboden ist überwiegend mit Parkett, Marmor und Fliesen ausgelegt. Der Balkon wird im Monat Oktober / November saniert. Der Auftrag für die Sanierung wurde bereits vergeben und wird somit zeitnah erfolgen. Wichtiger Hinweis: Die Angaben zum Baujahr der Immobilie und der Heizung sind im Energieausweis nicht korrekt dargestellt. Aus rechtlichen Gründen müssen wir die dort angegebene Baujahre jedoch übernehmen. Das korrekte Baujahr des Gebäudes und der Heizung ist nach Aussage des Eigentümers 1983. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.