Eigenständig wohnen mit Garten – Häuschen im Wohnungsstil im zentralen Hürth-Efferen!

Herzlich Willkommen in Hürth-Efferen! Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das mit seinem besonderen Charakter und seiner behaglichen Atmosphäre überzeugt. Bei dem Baujahr handelt es sich um eine Schätzung, da keine ursprünglichen Bauunterlagen mehr vorliegen. Auf ca. 56 m² Wohnfläche und einem 135 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit Innenhof und Garten – ideal für alle, die das Besondere im Kleinen schätzen. Im Erdgeschoss bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Immobilie. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC, das im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem soliden und ansprechenden Zustand. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Flurbereich. Der charmante Holzdielenboden verleiht dieser Etage eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der geschützte Innenhof, der sich hervorragend als Terrasse nutzen lässt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen kleinen Garten – eine grüne Oase, die Raum für Erholung oder kreative Gartengestaltung bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einfahrt direkt vor dem Haus. Es passen 1-2 PKW in die Einfahrt. Die Immobilie verfügt zudem über einen Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum anbietet. Das Wohnzimmer sowie beide Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eine eigene Klimaanlage. Diese wurden in den Jahren 2022 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013, während die Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Alle Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2013 erneuert; sie sind doppelt verglast und in Kunststoff ausgeführt. Das Badezimmer, der Vorgarten sowie die Einfahrt wurden 2019 erneuert bzw. angelegt. Bitte beachten Sie, dass zu der Immobilie keine Bauakte vorliegt und daher keine bemaßten Grundrisspläne zur Verfügung gestellt werden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in Hürth im Rhein-Erft-Kreis und ist damit dem unmittelbaren Kölner Umland zuzuordnen. Innerhalb des Stadtgebiets liegt sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohngeprägter Nutzung und kurzen Wegen zu alltagsrelevanten Angeboten. Die regionale Einbettung ist durch die Nähe zur Metropolregion Köln Bonn sowie durch die Lage zwischen städtischen und suburbanen Strukturen geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt sowohl über das übergeordnete Straßennetz als auch über den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung ist eine Anbindung an eine Autobahnauffahrt vorhanden. Ergänzend stehen im Umfeld Möglichkeiten zur Nutzung des ÖPNV zur Verfügung, wodurch Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte grundsätzlich naheliegen. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote für den täglichen Bedarf sowie Einrichtungen der Grundversorgung. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, postalische Dienstleistungen und medizinische Versorgung. Darüber hinaus sind Bildungsangebote in Form von Schulen im Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Ausgleich stehen sportbezogene Angebote zur Verfügung, darunter ein Fitnessstudio sowie weitere Sportmöglichkeiten. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein funktional geprägtes Wohnumfeld, das auf Alltagsorganisation und regelmäßige Wege ausgerichtet ist. Als Stimmungsbild lässt sich die Umgebung als ruhig und geordnet wahrnehmen, mit einem eher sachlichen, alltagsnahen Charakter, der im Tagesverlauf gleichmäßig wirkt und wenig von starken Kontrasten geprägt ist.