Eigennutzung oder Kapitalanlage? Top Wohnung in zentraler Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 135103
Wohnfläche ca. 83 m²
Lage 51067 Köln / Holweide
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Holweide
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 83 m²
Vermietbare Fläche ca. 83 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 97.44 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 328 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 275000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Köln-Holweide. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Flur heißt Sie in der Wohnung willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Neben dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon ist die separate und geräumige Küche inklusive Einbauküche platziert. Drei Schlafzimmer bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für eine umfangreiche Möblierung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden und zeitlosen Fliesen ausgelegt. Das Tageslichtbadezimmer ist umfangreich mit einer Badewanne und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein weiteres WC befindet sich separiert. Ein zu dieser Wohnung gehöriger Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Die Wohnung selbst ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und verfügt somit über ausreichend Stellfläche. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugewiesen, auf dem Sie bequem Ihren PKW abstellen können. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenfalls im Keller befindlich ist eine Waschküche mit eigenem Stellplatz und Strom- sowie Wasserzähler für die Waschmaschine. Eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 135103
Wohnfläche ca. 83 m²
Lage 51067 Köln / Holweide
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lara Jonack

P E