Eigennutzung oder Kapitalanlage. Sie entscheiden!

Kurzinfo

Objektnr. 106374
Wohnfläche ca. 233 m²
Grundstücksgröße ca. 461 m²
Lage 53121 Bonn / Dransdorf
Kaufpreis 650000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bonn / Dransdorf
Baujahr 1927
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 233 m²
Grundstücksgröße ca. 461 m²
Vermietbare Fläche ca. 233 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 474 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 650000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bonn-Dransdorf vorstellen zu dürfen. Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich als Rohdiamant auf einem Grundstück von 461 m². Umgeben von einer netten Nachbarschaft wurde die charmante Doppelhaushälfte um 1927 erbaut. Der Anbau erfolgte im Jahr 1934 sowie die Aufstockung im Jahr 1964. Insgesamt warten nun rund 233 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten auf Sie. Eine harmonische Aufteilung des Grundrisses vermittelt ein äußerst angenehmes Wohlgefühl. Das Gebäude verfügt über folgende Einheiten: Einliegerwohnung im Souterrain 48 m² verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Erdgeschosswohnung 87 m² verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse. Maisonettewohnung im Obergeschoss 98 m² verfügt ebenfalls über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Die Einheiten im Souterrain und im Erdgeschoss sind vermietet. Die Obergeschosswohnung steht aufgrund der Veräußerung zurzeit leer. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt rundet dieses Angebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Die Wohnflächenberechnung beruht auf Angaben des Eigentümers. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 11.304, - EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106374
Wohnfläche ca. 233 m²
Grundstücksgröße ca. 461 m²
Lage 53121 Bonn / Dransdorf
Kaufpreis 650000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E