Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Kurzinfo

Objektnr. 103422
Wohnfläche ca. 347 m²
Grundstücksgröße ca. 737 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof
Baujahr 1936
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 18
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 347 m²
Gesamtfläche ca. 347 m²
Grundstücksgröße ca. 737 m²
Vermietbare Fläche ca. 347 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 344.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Dieses spannende Mehrfamilienhaus teilt sich in einen Bauteil mit drei Wohnungen sowie einen Anbau mit zwei Wohnungen auf. Da ein größerer Teil des Hauses kurzfristig frei wird, eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die sich Ihre Mieter selbst aussuchen möchten, oder aber eine Familie, die beispielsweise mit mehreren Generationen an einem Ort wohnen möchten. Der vorne liegende Teil verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit circa 91 m², eine Obergeschosswohnung mit circa 81 m² sowie eine Wohnung im Dachgeschoss mit circa 58 m² Wohnfläche. Der Anbau verfügt über eine circa 64 m² große Erdgeschosswohnung sowie eine Dachgeschosswohnung mit circa 53 m² Wohnfläche, beide Wohnungen verfügen über einen separaten Haus-und Wohnungseingang. Ein größerer Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst genutzt, daher werden diese im Rahmen des Verkaufes frei gezogen. Lediglich die EG-Wohnung im Anbau wird dann noch vermietet sein, zu 390,- Euro Nettokaltmiete pro Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen von den Mietern vorausgezahlt und einmal jährlich abgerechnet. Sofern man alle Wohnungen für 6,- Euro pro Quadratmeter pro Monat vermieten würde, würde dies eine kalkulatorische Nettokaltmiete von ca. 24.984,- Euro pro Jahr ergeben. Das Ensemble verfügt über eine Gaszentralheizung und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Komplettiert wird das Angebot durch die KFZ-Stellplätze am Grundstück. Für Fragen zum Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103422
Wohnfläche ca. 347 m²
Grundstücksgröße ca. 737 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Nikolas Mandt

P E