Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Kurzinfo

Objektnr. 101252
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 50765 Köln / Chorweiler
Kaufpreis 230000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Chorweiler
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 10
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Frei nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 84 m²
Vermietbare Fläche ca. 84 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 53.77 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 375 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 230000 €

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guten Händen und wird von den Eigentümern und der Verwaltung gepflegt und laufend modernisiert. Hier stimmt die Gemeinschaft! Der Zugang zum Haus ist von zwei Seiten möglich, so dass auch Menschen mit Handycap ohne Probleme hier ihre Wohnung erreichen können. Des Weiteren ist der Eingangsbereich hell und einladend gehalten und zusätzlich mit einer Video-Überwachung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche für die Gemeinschaft sowie der Abstellraum, der zur Wohnung gehört. Im Foyer stehen Ihnen zwei Aufzüge zur Verfügung, um Ihre Wohnung im 10. Obergeschoss zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 85 m² ist gut aufgeteilt in Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad und Balkon. Genug Platz für Ihre Familie. Der großzügige, geschützte Balkon ist in Richtung zum Fühlinger See und ist zugänglich vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Wohngeld beträgt monatlich 375 EUR inklusive Heizung, Verwalter, Hausreinigung und Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung können Sie nach Ihren Vorstellungen renovieren und Ihre kreativen Ideen verwirklichen. Sehr wichtig: Ein Garagenplatz (abgeschlossene Box) ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Kaufangebot ab! Gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101252
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 50765 Köln / Chorweiler
Kaufpreis 230000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E