Eigennutzer / Kapitalanleger – Aufteilbare Halle mit Büroflächen in bester Gewerbelage von Brühl.

Kurzinfo

Objektnr. 146279
Grundstücksgröße ca. 1023 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 799000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Hallen/Lager/Produktion
Ort Brühl
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Nein

Flächen

Nebenfläche ca. 166 m²
Lagerfläche ca. 533 m²
Gesamtfläche ca. 533 m²
Grundstücksgröße ca. 1023 m²
Vermietbare Fläche ca. 533 m²
Gewerbefläche ca. 533 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch (Wärme) 90.7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 12.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 799000 €

Beschreibung

Das Gebäude mit einer ansprechenden Architektur wurde im Jahre 2001 erbaut und umfasst insgesamt drei Einheiten mit Hallen-, Büro- und überdachten Freiflächen von insgesamt ca. 533 m². Sozialräume, getrennte Toilettenbereiche, Umkleide, Teeküchen etc. sind ebenfalls vorhanden. Aufgeteilt sind die Einheiten aktuell wie folgt: Halle 1 (nach Absprache frei werdend): Erdgeschoss Lager- bzw. Werkstattfläche: ca. 204 m² 2 Büroraume gesamt: ca. 45,30 m² Aufenthaltsraum: ca. 14 m² Teeküche und Flur: ca. 8,00 m² WC und Waschen: ca. 3,45 m² WC Halle: ca. 4,51 m² Windfang: ca. 2,68 m² Technikraum: ca. 4,73 m² Überdachter Containerplatz: ca. 46,50 m² Gesamtfläche: ca. 333,17 m² *zzgl. Obergeschoss begehbare Empore mit ca. 120 m² Halle 2 (vermietet): Erdgeschoss Lager- bzw. Werkstattfläche: ca. 84,68 m² Büro: ca. 25,15 m² WC und Waschen: ca. 3,71 m² Gesamtfläche: ca. 113,54 m² *zzgl. Obergeschoss begehbare Empore mit ca. 46 m² Halle 3 (vermietet): Erdgeschoss Lager- bzw. Werkstattfläche: ca. 72 m² Büro: ca. 11,50 m² WC und Waschen: ca. 3,71 m² Gesamtfläche: ca. 87,21 m² *zzgl. Obergeschoss begehbare Empore mit ca. 10 m² *Die Emporen in allen drei Hallenteilen sind in den Bauunterlagen nur teilweise abgebildet und werden daher in der oben angegebenen Gewerbefläche von ca. 533 m² nicht berücksichtigt. Zwei der drei Einheiten (Halle 2 und Halle 3) sind vermietet, die größte Einheit (Halle 1) wurde von der Verkäuferseite selbst genutzt, wird geräumt sowie ohne Bindung an ein Mietverhältnis an einen Erwerber übergeben. Die aktuelle Jahresnettomiete der beiden vermieteten Einheiten beträgt 16.320,-- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Andienung erfolgt ebenerdig über insgesamt drei elektrische Rolltore. Befestigte Außenflächen bieten ausreichend Platz zum Parken und Rangieren. Weitere nennenswerte Details sind: - Zeitgemäße Detailausstattung - Konstruktion: Stahlbeton mit Alutherm--Sandwich-Paneelen , wärmegedämmt - Dach: Satteldach mit Dämmung, kunststoffbeschichtet mit vier Lichtkuppeln - Böden: Industrieböden, Industrie-Vinyl, keramische Böden - Sektional-Rolltor in jeder Halle, teilweise elektrisch, Höhe ca. 3,00 m, Breite 3,50 m - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden: außen liegender Sonnenschutz, elektrisch - Heizungsart: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Warmluftgebläse in der Halle - Klimaanlage: Teilweise Klimatisierung - Elektrische Ausstattung: EDV-Verkabelung Cat 5, Rauch- Wärmeabzugsanlage - Alarmanlage Die Flächen der Halle 1 werden derzeit geräumt, eine Übergabe der Immobilie ist bei Bedarf zeitnah möglich. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich gefragter Lage im Gewerbegebiet Brühl-Ost. Der attraktive Standort bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotential. Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben: - Nachbarschaft mit Dienstleistungsunternehmen, Zulieferer sowie Gewerbebetriebe - Mehrere Nahversorger und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt - Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahnauffahrt (5 Minuten A553, 10 Minuten A555) - ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Köln /Bonn - ca. 5 Fahrminuten bis zur Brühler Innenstadt Der Standort verfügt über eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung. Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.

Kurzinfo

Objektnr. 146279
Grundstücksgröße ca. 1023 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 799000 €

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Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E