Eigennutzer aufgepasst: Ihre neue Wohnung in begehrter Lage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf rund 63 m² ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder alle, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus legen. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass mit dem aktuellen Mieter bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung getroffen wurde. Die Wohnung wird somit zum 01.12.2026 bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und weitere Möbel. Das Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung runden das attraktive Wohnkonzept ab. Der gepflegte Zustand der Wohnung und der Boden in Holzoptik im Wohnbereich verleihen den Räumen eine wohnliche und zeitgemäße Atmosphäre. Die Wohnung bietet zudem eine gute Grundlage, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fern- bzw. Nahwärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot. Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem gut geschnittenen und gepflegten Zuhause sind und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen in Köln in der Altstadt, mitten im gewachsenen Stadtgefüge und nah am Rhein. Von hier aus starten Sie in den Tag ohne Umwege, weil vieles direkt um Sie herum liegt. Für Ihre Wege nutzen Sie den ÖPNV ganz praktisch: An der Haltestelle Heumarkt steigen Sie in mehrere Stadtbahnlinien ein und kommen zügig in verschiedene Stadtteile. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Stadtbahn in wenigen Minuten, ideal für Pendelstrecken und spontane Trips. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich schnell an den Kölner Ring an. So erreichen Sie wichtige Ziele in der Stadt und im Umland planbar. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verbindung über die großen Bahnhöfe ebenfalls gut. Im Alltag bleiben Sie flexibel: Supermärkte, Bäcker und Drogerien erreichen Sie fußläufig. Auch Arztpraxen und eine Apotheke liegen in der Nähe, sodass Sie Erledigungen schnell einschieben. Wenn Sie nach Feierabend abschalten möchten, finden Sie Restaurants und Bars fußläufig, genauso wie Fitnessangebote und weitere Sportmöglichkeiten. Das Umfeld wirkt urban und lebendig, mit kurzen Wegen und viel Bewegung im Viertel. Gleichzeitig behalten Sie Ihren Rückzugsort, während das Stadtleben nur ein paar Schritte entfernt beginnt.