Effizienz, Ruhe und Fernblick: Großes, modernisiertes Multi-Talent in schöner Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 102765
Wohnfläche ca. 228 m²
Grundstücksgröße ca. 411 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 879000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1971
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 228 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksgröße ca. 411 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 54 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 879000 €

Beschreibung

1971 In ruhiger Höhenlage am Ende einer Sackgasse mit fantastischem Blick über die Kölner Bucht zwischen Dom und Siebengebirge errichtet, wurde dieses ganz besondere Einfamilienhaus seit 2015 sehr umfangreich technisch, optisch und energetisch saniert und konzeptionell verändert. Das Untergeschoss wurde reversibel vom Rest des Hauses abgekoppelt und dient heute als Einlieger-Wohnung mit etwa 41 m², zwei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Im ersten Stock betreten Sie das Haus und finden sich im einladend hellen Treppenhaus und einer kleinen Diele mit Garderobe und Gäste-WC wieder. Auf dieser Ebene befinden sich die drei Kinder-, bzw. Schlafzimmer und das moderne Bad mit Wanne, großer Dusche und Fenster wieder. Ferner befindet sich hier der Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum einschließlich Waschgelegenheit und Abstellfläche. Das absolute Highlight dieses hochwertig ausgestatteten und modern gestalteten Hauses erwartet Sie in der obersten Etage. Das Treppenhaus nebst Gäste-WC passierend, erreichen Sie den großen und hellen Wohnraum mit zwei Balkonen. Direkt angrenzend, aber separat befindet sich die modern eingerichtete Küche mit praktischer Vorratskammer. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer. Die Fernsicht auf dieser Ebene ist beeindruckend. Über die Dächer der gewachsenen, gediegenen, gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft können Sie den Blick gen Süd-Westen schweifen lassen. Hinter dem Haus finden Sie einen großen, terrassierten Bereich. Die Böschung dahinter ist pflegeleicht mit Bodendeckern gestaltet, sodass der Blick ins Grüne geht. Lassen Sie diesen Traum von einem Haus mit seinen vielen Möglichkeiten auch Sie begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102765
Wohnfläche ca. 228 m²
Grundstücksgröße ca. 411 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 879000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E