Dreifamilienhaus plus 600 m² Bauland!

Kurzinfo

Objektnr. 98219
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²
Lage 50859 Köln
Kaufpreis 1750000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Köln
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²
Vermietbare Fläche ca. 236 m²

Ausstattung

Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 159.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 1750000 €

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus auf ca. 1.000m² Grundstück in Köln Weiden mit der Möglichkeit im Gartenbereich auf traumhaften ca. 600m² ein weiteres Objekt, mit den Maßen 7,00 m x 14,00 m zu errichten. Eine Genehmigung der Stadt Köln liegt schriftlich vor (FH=Firsthöhe 7,92, SD=Satteldach 30 Grad, 1-2 Familienhaus). Die Zufahrt zum Baugrundstück muss lediglich über eine noch ab zutragende Garage erfolgen. Aktuell steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 236 m² zur Verfügung. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche stehen Ihnen somit zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Tageslichtbad. Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer und von der Küche aus auf die schöne Terrasse mit Zugang zum gepflegten und grünen Garten. Die Obergeschosswohnung weist eine Wohnfläche von rund 83 m² auf, die sich ebenfalls auf drei Zimmer verteilt. Auch hier gibt es zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Tageslichtbad, welches über ein Tageslichtfenster verfügt. Des Weiteren ist vom Wohnzimmer dieser Wohnung der großzügige und sonnige Balkon zu erreichen, welcher einen traumhaften Blick in den Garten bietet. Die Dachgeschosswohnung wurde umfangreich saniert und ist rund 63 m² groß und verfügt ebenfalls über eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Auch diese Wohnung verfügt zudem über ein modernisiertes Tageslichtbad. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten und seltenen Immobilienangebot in Köln-Weiden und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 98219
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²
Lage 50859 Köln
Kaufpreis 1750000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E