Drei Mehrfamilienhäuser als Immobilieninvestition.

Kurzinfo

Objektnr. 102953
Wohnfläche ca. 800 m²
Grundstücksgröße ca. 950 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 2850000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Hürth
Baujahr 2012
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 25
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 8
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 800 m²
Grundstücksgröße ca. 950 m²
Vermietbare Fläche ca. 800 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 70.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 2850000 €

Beschreibung

Dieses umfangreiche Immobilienangebot befasst insgesamt drei Häuser mit zehn Wohneinheiten auf 950 m² Grundstück. Das vordere Haus zur Straße hin wurde im Jahr 1969 errichtet und immer fortlaufend modernisiert. In dieser Immobilie befinden sich sechs Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: -Erdgeschoss: Wohnung 1, ca. 45 m², ein Zimmer, Bad und Einbauküche Wohnung 2, ca. 70 m², zwei Zimmer, Bad und Küche und Balkon - 1.Obergeschoss: Wohnung 3, ca. 64 m², drei Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum und Balkon Wohnung 4, ca. 40 m², ein Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum und Balkon -2.Obergeschoss: Wohnung 5, ca. 64 m², drei Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum und Balkon Wohnung 6, ca. 40 m², ein Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum und Balkon Nach hinten im Hof befinden sich die weiteren zwei Zweifamilienhäuser aus dem Jahre 2012. Diese verfügen über eine Grundstücksgröße in Höhe von jeweils 350 m² und weisen jeweils ca. 250 m² Wohnfläche auf. In dieser Immobilie befinden sich die restlichen vier Wohneinheiten, welche alle einen eigenen Hauseingang besitzen. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: - Wohnung 1, ca. 144 m², fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche und Balkon - Wohnung 2, ca. 118 m², vier Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche und Balkon - Wohnung 3, ca. 70 m², zwei Zimmer, ein Bad, offene Küche und Balkon - Wohnung 4, ca. 96 m², vier Zimmer, ein Bad, offene Küche und Balkon Zudem versorgt eine Fernwärmeheizung alle drei Häuser mit Wärme und zusätzlich die Neubauten aus 2012, mit Warmwasser. Ebenfalls ist in jeder Wohnung Fußbodenheizung verlegt wurden. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 95.442,36 EUR. Die Mieten im Vorderhaus wurden in den letzten 4-8 Jahren nicht erhöht und können somit angepasst werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit insgesamt fünf Stellplätzen, welche dem Neubau aus 2012 zugeordnet sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten und seltenen Immobilienangebot in Hürrth und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 102953
Wohnfläche ca. 800 m²
Grundstücksgröße ca. 950 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 2850000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Onur Arkut

P E