Doppeltes Glück und Natur pur!

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Das hier angebotene freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Lage Leichlingens wurde auf einem großzügigen Grundstück von 1.546 m² erbaut. Das Gebäude ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Die erste Einheit ist um 1800 als Fachwerkhaus entstanden und wurde 1959 um die zweite Einheit in Massivbauweise erweitert. Die Wohnfläche erstreckt sich daher auf insgesamt ca. 288 m². Aufgrund der liebevollen Pflege befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Die erste Einheit, das Fachwerkhaus, bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m² und besticht Dank seiner tollen Aufteilung und gemütlichen Atmosphäre. Willkommen heißt Sie der offen gestaltete Eingangsbereich. Ausgestattet mit hellen Bodenfliesen und hellen Wänden gelangen Sie von hier in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken fällt Ihnen gleich der schöne und großzügige Wohn- und Essbereich auf. Mit Lichteinfall von drei Seiten, bodentiefen Terrassenfenstern und freigelegten erhaltenen Holzbalken schafft der Raum ein wohliges Gefühl. Unterstützt wird diese Atmosphäre durch einen Pelletofen, der zusätzlich zur Nachtspeicherheizung eine umweltfreundliche Lösung bietet. Ergänzt wird dieser Raum durch einen separaten Abstellraum im hinteren Bereich. Die Küche erreichen Sie zu Ihrer Rechten. Die helle und zeitlose Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Neff fügt sich perfekt in den Raum und bietet genügend Platz für Ihre Kochkünste. An lauen Sommertagen können Sie Ihre Köstlichkeiten gleich auf der angrenzenden Terrasse genießen. Alternativ bietet der Raum genügend Platz für einen großen Esstisch. Zudem finden Sie auch hier einen modernen Pelletofen. Abgerundet wird diese Ebene des Fachwerkhauses durch ein großzügiges Duschbad. Helle Fliesen sowie das Fenster machen Ihren perfekten Start in den Tag möglich. Da das Gebäude mit einem klassischen Gewölbekeller teil unterkellert ist, steht ein weiterer großer Abstellraum für mehr Stauraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Die obere Etage der Einheit erreichen Sie über die ursprünglich erhaltene Holztreppe. Über den großzügigen Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Insgesamt stehen hier vier große Zimmer sowie ein kleineres Zimmer bereit, wodurch Ihren Möglichkeiten zur Gestaltung keine Grenzen gesetzt sind. Aufgrund des klassisch erhaltenen Stils eines Fachwerkhauses misst die geringste Deckenhöhe lediglich 1,68 m. Das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Fenster ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss bietet eventuell weiteres Potential. Eine entsprechende Genehmigung zur Ausgestaltung liegt nicht vor und müsste beim Bauamt beantragt und geprüft werden. Die zweite Einheit, welche auf dem Grundstück erbaut wurde, ist über einen separaten Hauseingang erreichbar, weswegen einer externen Vermietung nichts im Wege stünde. Der Anbau erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und verteilt sich über zwei Ebenen. Über den großen Flur gelangen Sie zu Ihrer Linken in die weiteren Räume. Zunächst erwartet Sie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie dann in die separate Küche. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, hätten Sie es endlich die Möglichkeit Ihre Traumküche zu realisieren. Dank der Terrassentür gelangen Sie bequem ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit, verfügt ebenfalls über einen Pelletofen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Aufgrund der verlegten Leitungen wäre es alternativ ebenfalls möglich, hier eine offene Küche zu gestalten und die derzeitige Küche als separates Zimmer zu nutzen. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne und gepflegte Holztreppe. Neben einem weiteren Badezimmer mit Wanne und Fenster stehen Ihnen hier weitere drei Zimmer zur Verfügung. Ein Durchgangszimmer sowie ein Abstellraum runden die Ebene ab. Auf dem Grundstück stehen Ihnen drei Garagen und ein größerer Schuppen mit Bar sowie Platz zum Handwerken zur Verfügung. Aufgrund der Größe des Grundstücks stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Separat kann zusätzlich ein angrenzendes Stück Land wahlweise gepachtet werden. Egal, ob als Mehrgenerationenhaus, teilweise Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Selbstnutzung, alle Türen stehen Ihnen hier offen. Also lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Termin. Diese Immobilie können Sie digital bei einer 3D-Tour von zu Hause aus besichtigen. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang zu.

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.