Doppelhaushälfte – zentrumsnah und trotzdem grün!

Kurzinfo

Objektnr. 103537
Wohnfläche ca. 128.01 m²
Grundstücksgröße ca. 355 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1935
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 128.01 m²
Grundstücksgröße ca. 355 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 245.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 545000 €

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot ist genau das Richtige für denjenigen, der für seine Familie und sich den Traum eines Einfamilienhauses in Stadtnähe erfüllen möchte. Die Immobilie ist ab dem 01.02.2023 leerstehend und zur Eigennutzung oder Neuvermietung für Sie bereit. Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise auf einem 355 m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in Siegburg Zentrum und überzeugt trotzdem mit Ruhe und Blick in den grünen Garten. Der ICE Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die weitläufigen Siegauen sind fußläufig von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen. Auch sämtliche Schularten und Kindergärten sind in der Nähe zu finden. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 128 m² Wohnfläche. In den 70er und 80er Jahren wurden diverse An- und Umbauten vorgenommen und nötige Instandhaltungen wurden kontinuierlich vorgenommen. Das Grundhaus hat ein Satteldach mit Betondachstein-Eindeckung, der Anbau ist als Flachdach ausgebildet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, die Elektroinstallationen sind ca. aus 1980 und die Sanitären Installationen wurden 2010 teilerneuert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, welcher spielend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank schenkt. Angrenzend an die Wohnküche bietet Ihnen eine praktische Abstellkammer Stauraum und könnte Ihnen den ein oder anderen Weg in den Keller der Immobilie ersparen. Vom geräumigen, offenen Wohn- Essbereich lässt sich der Wintergarten betreten. Auch findet sich das WC für Ihre Gäste auf dieser Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, hier finden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer der Immobilie. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss. Haben Sie schon Ideen und möchten sich persönlich ein Bild von der Liegenschaft machen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren individuellen Besichtigungstermin. Die Angaben zur Wohnfläche stammen vom Eigentümer. Im Rahmen der Vermarktung könnte eine Wohnflächenberechnung nachträglich erstellt werden. Derzeit ist die Liegenschaft vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, allerdings wird das Haus zum 01.02.2023 frei.

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103537
Wohnfläche ca. 128.01 m²
Grundstücksgröße ca. 355 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 545000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E