Doppelhaushälfte mit viel Potential in Düren-Mariaweiler!

Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das auf einem großzügigen Grundstück von 576 m² in einer beliebten Wohngegend liegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125,91 m² und verteilt sich auf zwei Etagen sowie einen Kellerbereich. Das Haus bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und moderne Anpassungen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere gut geschnittene Räume. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet durch die Raumhöhe und den Schnitt Potenzial für eine moderne Gestaltung. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, sowie Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Küchenbereich und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Der Schornsteinfeger hat den Durchlauferhitzer im hinteren Bad stillgelegt, und in der Küche liegt an der Außenwand zum Nachbargrundstück ein Feuchtigkeitsschaden vor Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großes Zimmer, das derzeit bereits über Anschlüsse für eine Küche verfügt, wobei aktuell nur ein Kaltwasseranschluss vorhanden ist. Dieses Zimmer könnte aufgrund der vorhandenen Infrastruktur gut als separate Wohneinheit oder Studio genutzt werden. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist. Ein Balkon, der einen Ausblick bietet, vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Im Bereich des Dachgeschosses liegt am Schornstein eine Undichtigkeit vor. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und umfasst einen Kriechkeller, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum. Der Wasch-/Trockenraum bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten für den täglichen Haushalt. Das Grundstück bietet einen pflegeleichten Außenbereich. Auf dem Gelände befindet sich zudem ein Stall, der jedoch als einsturzgefährdet einzustufen ist. Ein weiteres Highlight des Anwesens sind die beiden Garagen auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies stellt für Käufer, die auf der Suche nach einem Sanierungsprojekt sind, eine hervorragende Gelegenheit dar, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Es bietet sich die Chance, den Charme eines alten Hauses mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit zu verbinden. Das Objekt steht kurzfristig zum Verkauf. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Düren, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die zwischen Aachen und Köln liegt. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an größere Städte, was Pendlern entgegenkommt. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe der Immobilie gewährleistet. Die nächste Haltestelle ist etwa 160 Meter entfernt, weitere Haltestellen befinden sich in ca. 285 und 465 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut, da Düren an die A4 angeschlossen ist, die eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln bietet. In der Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule in etwa 275 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, die durch die Nähe zu Tankstellen und Parkplätzen ergänzt werden. Ein Spielplatz in etwa 345 Metern Entfernung bietet Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Besondere Merkmale der Umgebung sind die verschiedenen Indizes, die auf eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und eine relativ hohe individuelle Mobilität hinweisen. Der Index für den öffentlichen Nahverkehr liegt bei 86 %, was auf eine sehr gute Anbindung hinweist. Die Versorgung mit Nahversorgungseinrichtungen liegt bei 51 %, was auf eine durchschnittliche Verfügbarkeit hinweist. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine gute Verkehrsanbindung und eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt.