Doppelhaushälfte mit tollem Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 103650
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 416 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 425000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1937
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 416 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 249.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 425000 €

Beschreibung

Finden Sie in dieser Immobilie Ihr neues Zuhause. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1937 auf einem 416 m² großen Grundstück errichtet. In ruhiger und schöner Lage von Kerpen-Brüggen stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein helles und großes Wohn- und Esszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche noch ein Gäste WC und ein kleiner Wintergarten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafräume und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, eine baurechtliche Genehmigung liegt nicht vor. Ein schöner Aspekt dieser Immobilie ist mit Sicherheit der ruhig gelegene Garten. Hier können sowohl Ihre Kinder als auch Sie schöne Stunden verbringen. Genügend Stauraum steht Ihnen im Keller der Immobilie zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche steht Ihnen hier noch ein weiterer Raum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Anbau im Erdgeschoss. Hier befindet sich noch ein Badezimmer und ein individuell nutzbarer Raum. In wenigen Gehminuten sind von der Immobilie aus Kindergarten und Lebensmittelgeschäfte gut zu erreichen. Leider liegen dem örtlichen Bauamt keine Wohnflächenberechnung vor. Die von uns angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung des Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 103650
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 416 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 425000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E