Doppelhaushälfte mit Potenzial sucht neuen Eigentümer.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1968 auf einem 232 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Erftstadt Dirmerzheim. Die Wohngegend ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 81 m². Der aktuelle Unterhaltungszustand der Immobilie macht umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig und bietet dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen Flur. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC, die Küche, sowie den Wohn- und Essbereich. Die ehemalige Terrasse wurde Mitte der 90er Jahre mit einem Wintergarten überbaut. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Kelleraußentreppe eingehaust. Aus dem Wintergarten gelangen Sie in den Außenbereich der Immobilie. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei wohl proportionierte Zimmer sowie das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Die Immobilie ist abgesehen vom Wintergarten voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Vorrats-/ und Anschlussraum, der Heizungsraum und ein Hobbyraum zur Verfügung, welcher individuell genutzt werden kann. Über die Kelleraußentreppe ist der Zugang in den gepflegten Garten gegeben, ein schöner Aufenthaltsort für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Garage befindet sich angrenzend zum Haus. Ein weiterer PKW-Stellplatz in der Garageneinfahrt rundet das Immobilienangebot ab. Wichtiger Hinweis: Für den Wintergarten und die Einhausung der Kelleraußentreppe liegen keine baurechtlichen Genehmigungen vor. Ihr Interesse ist geweckt? Kommen Sie zwecks eines persönlichen Besichtigungstermin gerne auf uns zu.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.