Doppelhaushälfte mit individueller Nutzfläche in Troisdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 122007
Wohnfläche ca. 79.8 m²
Grundstücksgröße ca. 320 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1903
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 79.8 m²
Grundstücksgröße ca. 320 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 308.84 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von Troisdorf. Die Immobilie mit Nebengebäuden steht auf einem eingefriedeten Grundstück mit Carport und überdachtem Abstellplatz für Zweiräder oder Gerätschaften. Die einseitig angebaute Immobilie wurde im Jahr 1903 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Auf einer Etage und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer und eine Abstellkammer mit Anschlüssen für eine 2. Küche. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist denkbar. Der zum Garten hin liegende Essbereich mit Kamin bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Er hat eine direkte Anbindung an das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Außerdem hat man von hier einen Zugang zum nicht einsehbaren Garten und zu einem älteren, bestehenden Anbau, welchen der aktuelle Eigentümer komplett saniert hat. Der ca. 22 m² große Raum bietet einen perfekten Blick in den Garten. Das Haus wurde Anfang 2023 mit einer neuen Gasheizung sowie einer Mini-PV-Anlage ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Böden im Haus sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre schafft. Das Haus wurde laufend modernisiert, so dass der Renovierungsbedarf überschaubar ist. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet großes Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122007
Wohnfläche ca. 79.8 m²
Grundstücksgröße ca. 320 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E