Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Köln-Worringen!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einem familienfreundlichen Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 431 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 110,84 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der sich harmonisch in Wohn- und Esszimmer gliedert. Die beiden ineinander übergehenden Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht. Im hinteren Bereich der Immobilie befinden sich ein weiterer Durchgangsraum sowie die großzügige Küche mit direktem Zugang in den Garten. Durch die Fensterflächen entsteht ein heller und freundlicher Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Durch seine geschützte Lage bietet er viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Ob Familienleben, gemütliche Sommerabende oder individuelle Gestaltungsideen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das tagesbelichtete Hauptbadezimmer. Ein weiteres Plus bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachboden. Vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Köln könnte hier zusätzliches Ausbaupotenzial bestehen und weiterer Wohnraum geschaffen werden. Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerbereich mit praktischer Lager- und Nutzfläche sowie eine Garage und einen Stellplatz auf dem Grundstück. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine attraktive Immobilie mit großem Garten, solider Substanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage von Köln-Worringen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage im Kölner Norden und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Kindergärten, darunter der städtische Kindergarten an der St. Tönnis-Straße sowie die Kita Kiku Kinderland, sind bequem erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Spielplätze sowie der Mündungspark Alter Hafen zur Verfügung, der zu Spaziergängen und Familienausflügen einlädt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie EDEKA, ALDI Süd und PENNY bestens gesichert. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der günstigen Lage zwischen Köln und dem Rhein-Kreis Neuss. Die nahegelegenen Städte Dormagen und Neuss bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen. Restaurants wie die Taverne Worringer Hof und Gabriel’s Pinte befinden sich in der Umgebung. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Ärzte und eine zahnärztliche Praxisgemeinschaft zur Verfügung. Sportbegeisterte finden mit dem TC Köln-Worringen und weiteren Sporteinrichtungen attraktive Angebote vor Ort. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu INEOS, einem der größten Arbeitgeber der Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Neben mehreren Buslinien verfügt Worringen über einen S-Bahn-Anschluss mit schnellen Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie nach Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 30 Kilometer entfernt. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Düsseldorf.