Doppelhaushälfte mit großem Garten zur individuellen Nutzung in 50354 Hürth-Efferen!

Kurzinfo

Objektnr. 129821
Wohnfläche ca. 142.01 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 519000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1939
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 142.01 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Heizwerk fossil
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 296.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 519000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr Ursprungsbaujahr 1939/ Wiederaufbau 1954 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 142 m² und einer Grundstücksgröße von 800 m² mitten in Hürth-Efferen! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen einladenden Flur mit separiertem Tageslicht-Gäste-WC. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellen der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie die Küche und das Schlafzimmer dar. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Wintergarten wurde ca. im Jahr 1980 errichtet – von hier aus erreichen Sie gleichzeitig den pflegeleichten und weitläufigen Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt zwei Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Weiterhin befinden sich hier eine weitere Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die zur Zeit wohnlich genutzt werden, jedoch nicht als Wohnraum genehmigt und dementsprechend in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind. Zu der Immobilie gehören ein Carport sowie ein bis zwei Stellplätze davor. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme auf Basis klimaschonender Kraft-Wärme-Kopplung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Fernwärme. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster und doppelt verglaste Kunststofffenster, die alle mit Rollläden ausgestattet sind (teilweise elektrisch). Diese wurden in den Jahren 1980, 2001 und 2023 erneuert. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.

Kurzinfo

Objektnr. 129821
Wohnfläche ca. 142.01 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 519000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E