Doppelhaushälfte mit Garage in Pulheim-Sinthern.

Kurzinfo

Objektnr. 127654
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 364 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1971
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 364 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 200.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute diese ruhige und doch mit guter Anbindung gelegene Doppelhaushälfte in Pulheim-Sinthern vorstellen zu dürfen. Durch die 2 1/2 geschossige Bauweise und die vollständige Unterkellerung bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m² verteilt auf vier Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, mit seinem Ausblick in den Vordergarten und der angrenzenden Küche bietet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von der Küche aus haben Sie Zugang in den Wintergarten und in den Garten, der wunderbar an ein ruhiges Ackerfeld grenzt. Außerdem steht Ihnen Im Wintergarten der Zugang in die angrenzende Garage zur Verfügung als auch das Gäste-Wc im Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume u.a. mit Zugang auf einen Balkon und ein Büro oder Ankleidezimmer. Das modernisierungsbedürftige Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Weitere Staufläche finden Sie auf dem nachträglich ausgebauten Dachboden mit einem weiteren Duschbad. Diese Fläche ist keine offizielle Wohnfläche und somit nicht in der Wohnflächengröße berücksichtigt worden. Das Untergeschoss verfügt über eine Hobbyfläche, den Hausanschlussraum, einen Vorratsraum sowie eine Werkstatt mit Zugang in den Garten, die individuell nutzbar und insbesondere für Heimwerker und Bastler ideal geeignet ist. Weitere Staufläche für Ihr Hab und Gut sowie Gartengeräte, den Platz für die Heizungsanlage und einen Waschplatz stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung nebst zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Diese wurde im Jahre 2007 modernisiert. Die Versorgung erfolgt über Flüssiggas. Der Tank dazu befindet sich auf der Terrasse. Dieser kann genau so gut unterirdisch verbaut werden. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Stromgewinnung. Diese Immobilie wurde von den Eigentümern gut gepflegt, dennoch ist sie an einigen Stellen renovierungs- bis modernisierungsbedürftig. Die Angabe zur Wohnflächengröße beruht auf Aussage des Eigentümers. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses gemütliche Haus vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 127654
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 364 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E