Doppelhaushälfte mit Garage auf großem Grundstück und zusätzlicher Weidefläche in 50354 Hürth!

Kurzinfo

Objektnr. 131933
Wohnfläche ca. 158.69 m²
Grundstücksgröße ca. 1104 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 689000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 158.69 m²
Grundstücksgröße ca. 1104 m²

Ausstattung

Heizungsart Kaminofen, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 129.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 689000 €

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 159 m² und einer Grundstücksgröße von 1.104 m² in Hürth-Sielsdorf! Zusätzlich zum Einfamilienhaus haben Sie auch die Option, das direkt angrenzende Weidegrundstück mit weiteren 1.860 m² für einen Kaufpreis in Höhe von 45.000,00 EUR dazu zu erwerben. Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende und offene Diele mit separiertem Tageslicht-Gäste-WC aus dem Jahr 2000 sowie einer Garderobe. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellen der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche dar. Die Küche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inklusive. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein überdachter Wintergarten mit Schiebeelementen aus dem Jahr 2010 sowie eine überdachte Ablagefläche für das Holz. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten verfügen über einen Kaminofen. Vom Wintergarten aus erreichen Sie den pflegeleichten und weitläufigen Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Im Garten finden Sie neben der Spielwiese auch ein Gartenhaus sowie einen Stall. Über die massive Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Weitblick verspricht. Weiterhin verfügt eines der Zimmer über einen separaten Ankleidebereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne aus dem Jahr 2004 komplettiert das Obergeschoss. Über eine weitere massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches derzeit als Staufläche genutzt wird. Die Fläche im Dachgeschoss ist besonders großzügig und eignet sich hervorragend für einen weiteren Ausbau. Die Einzelheiten zum Ausbau bitten wir Sie beim Bauamt in Hürth zu erfragen. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie diverse Räumlichkeiten vor wie einen Wasch- und Trockenraum, einen Vorratsraum, einen Heizungskeller, den ehemaligen Öltankraum sowie einen Hobbyraum. Der Keller verfügt über eine Kelleraußentreppe. Zu der Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei bis drei Stellplätze davor. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004, die alle mit Rollläden ausgestattet sind (teilweise elektrisch). Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 131933
Wohnfläche ca. 158.69 m²
Grundstücksgröße ca. 1104 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 689000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E