Doppelhaushälfte in Troisdorf-Spich sucht neuen Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 130500
Wohnfläche ca. 73.22 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 279000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1933
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 73.22 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 352.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Entdecken Sie die einzigartige Möglichkeit, Besitzer dieses charmanten Einfamilienhauses im Herzen von Troisdorf zu werden. Dieses im Jahr 1933 erbaute Juwel bietet eine solide Massivbauweise und präsentiert sich als ein Projekt voller Potenzial für diejenigen, die ihre Vision eines nicht standardmäßigen Traumhauses verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m², die intelligent aufgeteilt ist in 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein praktisches Badezimmer. Die vielfältige Bodengestaltung mit Dielen, Laminat und Fliesen unterstreicht den individuellen Charakter jedes Raumes. Obwohl sanierungsbedürftig, hält das Objekt für handwerklich Geschickte und Renovierungsbegeisterte enormes Potential bereit. Mit dem Keller bietet das Haus zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2002 statt. Das Anwesen ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt und in ein wahrhaftiges Zuhause transformiert zu werden. Wir laden Sie ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses in Troisdorf zu entdecken. Ein Ort, der Geschichte und Zukunft in sich vereint und darauf wartet, Teil Ihres Lebens zu werden.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 130500
Wohnfläche ca. 73.22 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²
Lage 53842 Troisdorf
Kaufpreis 279000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E