Doppelhaushälfte in Odenthal – Finden Sie Hier Ihr Zuhause!

Kurzinfo

Objektnr. 105535
Wohnfläche ca. 121.63 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²
Lage 51519 Odenthal Ortslage
Kaufpreis 350000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lena Schink

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Odenthal
Baujahr 1972
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) 01.11.2023
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 121.63 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 265.65 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 350000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Odenthal, welche sich in einer ruhigen Lage befindet. Der Garten hinter dem Haus grenzt an eine nichtbebaute, von Buchenwald gesäumte Bauernweide. Das Baujahr des Hauses ist 1972 und es handelt sich um eine Immobilie in Massivbauweise. Die Wohnfläche beträgt 121,63 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zuzüglich gibt es im Kellergeschoss noch einen 16 m² großen, wohnlich anmutenden Hobbyraum, welcher mit einem Heizkörper, einem Souterrain-Fenster und einer Tür zum Garten ausgestattet ist. Der Hobbyraum ist jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Auf der rechten Seite wird sie begrenzt durch eine Treppe, die zum Hobbyraum führt. Längsseitig geht sie in den Garten über, der nach einer Rasenfläche zur Bauernweide hin ansteigt und terrassiert ist. Eine Treppe führt zu einer sich auf halber Höhe befindlichen Terrassennische, die Platz bietet für einen Tisch mit zwei Stühlen, und von der ein aus Steinplatten gefertigter Weg diagonal zum Grundstücksende führt. Die Lage des Objekts in Odenthal bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer gepflasterten Einfahrt, welche Stellfläche für Ihren PKW bietet. Die ebenfalls zum Haus gehörende Garage, ist derzeit vermietet. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch zum Ende Oktober 2023. Die Immobilie ist dann frei beziehbar!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Odenthal liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 15.100 Einwohnern zählt Odenthal zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die umliegenden Dörfer. Die Autobahnen A1 und A3 sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Ruhig gelegen verfügt Odenthal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie eine Filiale der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein Teil der Dhünntalsperre und die Bergischen Wälder gehören zum Odenthaler Gemeindegebiet, darunter der Altenberger Märchenwald und das nahegelegene Schloss Strauweiler, auf dessen Gelände im Sommer Konzerte stattfinden. Der Altenberger Dom ist ein weit über die Landesgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Der dortige Freizeitwert und die natürliche Lage schaffen den ausgezeichneten Wohnwert für Odenthal.

Kurzinfo

Objektnr. 105535
Wohnfläche ca. 121.63 m²
Grundstücksgröße ca. 380 m²
Lage 51519 Odenthal Ortslage
Kaufpreis 350000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lena Schink

P E