Doppelhaushälfte in Kerpen mit viel Potential !

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Kerpen und wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem 406 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf circa 89,80 m² und verteilt sich über zwei Etagen. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Vorbei an einem tagesbelichteten Gäste-WC gelangen Sie vom Eingangsbereich in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich und in die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank eines direkt angrenzenden Wintergartens sowie großer Fensterflächen ist das Objekt lichtdurchflutet und verfügt hierdurch über eine besonders positive Wohnatmosphäre. 1. Obergeschoss: Durch eine charmante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über zwei große und ein kleineres Zimmer. Zudem befindet sich hier das erste Badezimmer mit Wanne, Fenster und Toilette. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet vorbehaltlich einer noch von Käuferseite einzuholenden, baurechtlichen Genehmigung eine Ausbaureserve von ca. 30 m². Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier erwarten Sie weitere Räume, die genügend Abstellfläche bieten. Schlussfazit: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Kerpen, welches durch die attraktive Grundrissgestaltung überzeugt und sich optimal für Familien oder Paare eignet. Des Weiteren bietet die Immobilie zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.