Doppelhaushälfte in Hennef-Geistingen mit flexibler Nutzung!

Kurzinfo

Objektnr. 103581
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 283 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 425000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) September 2022
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 283 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 239.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 425000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1955 als solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise errichtet und über die Jahrzehnte vom Eigentümer immer wieder instandgesetzt und modernisiert. Somit präsentiert sich das Gebäude heute in zeitgemäßem Zustand. 2012 wurden die Gas-Etagenheizungen ersetzt, die Fenster wurden erneuert. Vor einiger Zeit erfolgte zudem eine Dachsanierung mit moderner Wärmedämmung sowie eine Überarbeitung der Putzfassade und die Modernisierung des Bades im Obergeschoss. Die Gestaltung der Grundrisse lässt zudem eine sehr flexible Nutzung des Hauses zu. Es kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus wie auch als 2-Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten genutzt werden. Im Kellergeschoss wurden weitere Räumlichkeiten zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese stellen jedoch keine offizielle Wohnfläche dar. Insgesamt steht eine Wohnfläche von rund 140 m² zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine recht neuwertige Pkw-Doppelgarage in Fertigbauweise. Eine topgepflegte Immobilie im Herzen von Hennef-Geistingen! Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Hennef-Geistingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen rund um das Hennefer Stadtzentrum. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind hier fußläufig zu erreichen. Bis zum Bahnhof von Hennef sind es nur wenige Gehminuten. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 103581
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 283 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 425000 €

Ihr Immobilienexperte

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Andreas Fielenbach

P E