Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Hennef-Stoßdorf

Diese 1985 massiv errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche eine bewährte Raumaufteilung für Paare oder Familien. Das Objekt ist seit 2011 vermietet, bietet jedoch durch die Option einer Eigenbedarfskündigung kurz- bis mittelfristig Raum für die Eigennutzung. Aufgrund des baujahrestypischen Zustands der Innenausstattung bietet das Haus eine ideale Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Qualitätsstandards. Ausstattungs-Check Bauweise & Zustand: Massivbaujahr 1985; die Innenausstattung (Böden, Sanitär, Wandgestaltung) entspricht dem Baujahr. Eine Modernisierung wird empfohlen. Flächenangebot: Ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer. Unterkellerung: Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet entsprechenden Nutzflächen-Vorrat. Heizung: Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Grundstück: 404 m² großes Areal, inklusive Gartenfläche. Stellplätze: Eine separate Garage sowie ein Außenstellplatz sind dem Objekt zugeordnet. Erbpacht-Konditionen: Monatlicher Erbpachtzins von derzeit 134 €; die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt ca. 55 Jahre. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und die bereits erneuerte Heizungsanlage. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert des Objekts steigern und individuellen Wohnraum schaffen möchten. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hennef-Stoßdorf. Die Anbindung an das regionale Straßennetz (A560/A3) ist als sehr gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Innerhalb des Stadtgefüges liegt das Umfeld in einem gewachsenen Wohn und Mischbereich mit angrenzenden Versorgungs und Gewerbestrukturen, wodurch sich eine Einbettung in die kommunale Alltagsinfrastruktur ergibt. Die regionale Lage ist durch die Nähe zum Siegtal geprägt und ordnet den Standort in den Übergang zwischen städtisch geprägten Bereichen und landschaftlich offenen Räumen des Umlands ein. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Straßenverbindungen; für den öffentlichen Verkehr stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld vorhanden, ebenso Angebote der Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen. Ergänzend sind im direkten Umfeld Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote nachgewiesen; außerdem bestehen gastronomische Angebote. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag durch eine ruhige, geordnete Grundstimmung und eine funktionale Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeit geprägt wirkt, ohne dass sich daraus eine wertende Aussage über Qualität oder Attraktivität ableiten lässt.