Doppelhaushälfte in bevorzugter Brauweiler Lage.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer sehr gefragten Mikrolage und steht auf einem ca. 428 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Mit rund 104 m² Wohnfläche verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Highlights der Immobilie: - Sehr schöne Grundstückseinfriedung mit viel Privatsphäre - Gartenhaus mit integrierter Sauna - Überdachte Terrasse mit direktem Austritt aus der Küche - Dach erneuert ca. 2015 - Ebenerdige Dusche im Bad, modernes Design - Der Flur- und Badanbau aus dem Jahr 2005 erweitert den Grundriss und die Barrierenminderung sinnvoll. Raumaufteilung & Ausstattung: Im Erdgeschoss empfängt Sie das große Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Fliesenboden öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gesellige Abende. Das moderne Tageslichtbad wurde im Rahmen des Anbaus 2005 erneuert und ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Außenbereich: Der Garten ist liebevoll eingefriedet und sehr gepflegt, bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist das Gartenhaus mit integrierter Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Die überdachte Terrasse wird durch den direkten Zugang aus der Küche zum zentralen Treffpunkt im Sommer. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort.