Doppelhaushälfte in Balkhausen mit eventuellem Baugrundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 131484
Wohnfläche ca. 97.15 m²
Grundstücksgröße ca. 416 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 299000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1927
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 97.15 m²
Grundstücksgröße ca. 416 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 497.72 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ihren ca. 97 m² Wohnfläche und dem großzügigen 416 m² Grundstück eine perfekte Alternative zu einer Wohnung. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügige ausgestattete Küche zum Kochen und Genießen einlädt. Zusätzliche Staumöglichkeiten finden Sie im Anbau, welcher sich rechts am Haus befindet. Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, das zum Wohlfühlen einlädt. Weitere Nutzfläche finden Sie im Dachboden, welcher z.Z. von den Eigentümern wohnlich genutzt wird, jedoch nicht in der angegebene Wohnfläche enthalten ist. Die Bauunterlagen wurden bei der Stadt Kerpen angefragt. Laut Eigentümer existieren bei der Kommune keine Unterlagen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Grillen und Entspannen ein. Das hier angebotene Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliches Potential für bauliche Erweiterungen bzw. zünftige Bauvorhaben. Durch diese zusätzlichen Anbaumöglichkeiten kann so das Grundstück optimal ausgenutzt und weitere Wohnfläche geschaffen werden. Die konkreten Möglichkeiten der Bebauung sind vom Interessenten mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde noch abzuklären. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Infrastruktur optimal. Dieses Inserat ist die perfekte Wahl für alle, die den Komfort einer Wohnung mit dem Freiraum eines eigenen Hauses verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 131484
Wohnfläche ca. 97.15 m²
Grundstücksgröße ca. 416 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 299000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Heidrich

P E