Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück – ländlicher Charme & städtische Anbindung

Schön wohnen in Rheinbach-Oberdrees. Diese Doppelhaushälfte vereint ländlichen Charme mit guter städtischer Anbindung. Das Haus erstreckt sich über ca. 98,27m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie moderne Raumaufteilung. Es verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie insgesamt vier Schlafzimmer und eignet sich damit ideal als Rückzugsort für Familien. Die Küche mit direkter Anbindung an den offenen Wohn- und Essbereich bietet hohen Komfort im Alltag. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein vollwertiges Duschbad im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei der vier Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer besonders durch seinen großzügigen Schnitt hervorsticht. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Auch der Außenbereich bietet aufgrund der geräumigen Grundstücksgröße von 655m² vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Familienleben. Ob Spielen, Toben oder ein gemütlicher Sitzplatz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien – das Grundstück lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight stellt der Partyraum mit separatem WC neben der Garage dar, der sich ideal für Familienfeiern und Geburtstagspartys eignet. Das Haus befindet sich auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück aus 1952, Laufzeit 99 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 156,00 Euro. Zuletzt angepasst wurde dieser 2021, eine Anpassung erfolgt zum 01.01.2026. Die Höhe dessen wird nach Erhalt mitgeteilt. Die Restlaufzeit beträgt 25 Jahre. Im Zuge der Starkregenkatastrophe im Jahr 2021 kam es zu einer leichten Überflutung des Kellergeschosses. Laut Eigentümer stand das Wasser etwa 5 cm hoch. Der Keller wurde anschließend fachgerecht wiederhergestellt und mittels Trocknungsgeräten vollständig getrocknet. Die Kellertüren einschließlich der Kelleraußentreppe wurden alle erneuert.

- Erbbaugrundstück aus 1952 - Öl Heizung aus 1999 und Kessel aus 2009 - Partyraum mit Kamin im Garten - Altersgerechtes Bad im Erdgeschoss - Großzügige Gartenfläche - 655 m² Grundstück

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Abseits von Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl, das insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig ist die Lage so angebunden, dass sich Alltag, Beruf und Freizeit komfortabel miteinander verbinden lassen. Für Familien bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen: Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch einen nahegelegenen Spielplatz, der zu spontanen Besuchen und gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. Naturliebhaber und Aktive profitieren von mehreren Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Darüber hinaus stehen weitere Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitgestaltung zur Verfügung, die ohne lange Anfahrtswege erreichbar sind und den Alltag bereichern. Auch für den täglichen Komfort ist gesorgt: gastronomische Einrichtungen in der Nähe bietet eine unkomplizierte Alternative für den Feierabend oder gemeinsame Mahlzeiten außer Haus. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Gesamtbild ab und ermöglicht eine flexible Mobilität – sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, Naturnähe und alltagstauglicher Infrastruktur.