Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 66606
Wohnfläche ca. 99.27 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²
Lage 50171 Kerpen-Mödrath
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen-Mödrath
Baujahr 1963
Zustand Sanierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort möglich
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 99.27 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 233.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Erbpacht mtl. 266.33 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 280000 €

Beschreibung

Würden Sie auch gerne in Kerpen-Mödrath in guter Nachbarschaft wohnen? Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein tolles Reiheneckhaus, das ca. 1963 auf einem 442 m² großen Erbpachtrechtsgrundstück errichtet wurde. Auch wenn noch Investitionsbedarf in dieser Immobilie besteht, ist dies doch gleichzeitig Ihre Chance, die Räume direkt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bauweise, das Potenzial, die Lage und der große Garten sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Wer also bereit ist, noch etwas anzupacken, der findet hier ein gemütliches Zuhause für sich und seine Familie in ruhigem, sehr guten Wohnumfeld. Ca. 100m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, sowie vier Zimmer und ein Duschbad im Obergeschoss. Die vollständige Unterkellerung bietet darüber hinaus eine Waschküche und praktische Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Oberböden sind Laminat, Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt. Auch die Außenanlage überzeugt und wird insbesondere Familien gefallen. Die Kinder finden hier Platz zum Toben, während die Eltern Grillen oder schöne Sonnenstunden auf der Terrasse verbringen können. Besichtigen Sie dieses Haus, um einen persönlichen Eindruck zu gewinnen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 66606
Wohnfläche ca. 99.27 m²
Grundstücksgröße ca. 442 m²
Lage 50171 Kerpen-Mödrath
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E