Diese Wohnung ist ein Volltreffer.

Kurzinfo

Objektnr. 112436
Wohnfläche ca. 94.89 m²
Grundstücksgröße ca. 582 m²
Lage 50226 Frechen / Hücheln
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Frechen / Hücheln
Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Etage Dachgeschos
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94.89 m²
Grundstücksgröße ca. 582 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121.27 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 320 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Suchen Sie schon länger sprichwörtlich nach der Nadel im Heuhaufen? Haben Sie schon fast aufgegeben, eine Wohnung mit hohem Wohnwert, Wohlfühlcharakter und ansprechendem Wohnambiente zu finden? Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine modern ausgestattete Maisonettewohnung in Frechen-Hücheln, die über insgesamt rund 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen Kamin im Wohnzimmer und eine Garage verfügt. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1983 errichteten 5-Familienhaus und könnte Ihren Wohnwunsch zu Wirklichkeit werden lassen. Zunächst beinhaltete die Wohnung lediglich die Räume des Dachgeschosses mit rund 68 m² Wohnfläche. Ca. 1990 erfolgte ein Nutzungsänderungsantrag der Fläche im Spitzboden von Speicher zu Wohnzwecken (Hobbyraum) und damit die Erweiterung um rund 27 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden sind über eine Holztreppe miteinander verbunden. Die untere Wohnebene verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, ein Zimmer, welches derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt wird, die geräumige Küche und das Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden wird von den Eigentümern als Schlafzimmer mit kleinem Bürobereich genutzt. Beheizt wird das Dachgeschoss über eine eigene Gasetagenheizung, die 2006 erneuert wurde. Für die angenehme Wärme sorgt hier die Fußbodenheizung sowie der Kamin im Wohnzimmer. Im Spitzboden wurde erst vor wenigen Monaten eine neue Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) zum Kühlen und Heizen installiert. Die vorhandene Einbauküche mit Theke, erneuertem Backofen (mit Pyrolyse, Fa. Siemens), Mikrowelle, neuem Geschirrspüler (Fa. Miele) sowie erneuerter Kühl-Gefrier-Kombination (Fa. Miele) ist perfekt für den Raum angepasst und verbleibt in der Wohnung. Ebenso verbleiben u.a. die vorhandenen Einbaumöbel im Büro/Gästezimmer sowie diverse Lampen bzw. Halogen-Seilsysteme und diverse Plissees für die Fenster. Das Wohnzimmer sowie die Dachschrägen Fenster verfügen jeweils über elektrisch betriebene Rollläden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird nach Absprache im Frühjahr 2023 frei und steht Ihnen dann als neues Zuhause zur Verfügung. Ca. 1 Raummeter getrocknetes Buchenholz hinterlässt der Verkäufer für Sie. Der über dieser Wohnung befindliche Spitzboden wurde durch eine Änderung der Teilungserklärung (ohne Veränderung der Miteigentumsanteile) der Wohnung zugeordnet. Über den Ausbau wurde ebenso ordnungsgemäß ein Nutzungsänderungsantrag beim Bauordnungsamt der Stadt Frechen gestellt und genehmigt. Gerne stellen wir Ihnen Unterlagen aus der Bauakte, sowie u.a. Grundrisse sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den aktuellen Wirtschaftsplan zu Ihrer Einsichtnahme zur Verfügung. Zudem freuen wir uns darauf, Ihnen diese tolle Eigentumswohnung bei einem Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung. Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen – oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein. Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 112436
Wohnfläche ca. 94.89 m²
Grundstücksgröße ca. 582 m²
Lage 50226 Frechen / Hücheln
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E