Die Suche hat ein Ende – Baugrund für zwei Wohneinheiten in Leverkusen Steinbüchel!

Ideal gelegenes Baugrundstück in Leverkusen – Ihre Chance für ein neues Zuhause Entdecken Sie dieses attraktive Baugrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Leverkusen. Das zum Verkauf stehende Grundstück überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Wohnbauprojekte. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands zu verwirklichen. Hervorragende Lage und Anbindung: Dieses Baugrundstück befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine perfekte Lösung für junge Familien. Verschiedene Supermärkte, Apotheken und lokale Geschäfte gewährleisten, dass Sie alle wichtigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichen können, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Das Grundstück bietet zudem eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bushaltestellen und ein nahe gelegener S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum von Leverkusen sowie zu den umliegenden Städten, einschließlich Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss A1 und A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Leverkusen ist bekannt für seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Parks und Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Sportbegeisterte kommen durch die vielen Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder auf ihre Kosten. Die nahe gelegene BayArena, die Heimspielstätte von Bayer 04 Leverkusen, ist ein zusätzliches Highlight für Fußballfans. Bebauungspotenzial: Die Fläche des Baugrundstücks beträgt 807 Quadratmeter. Das Grundstück verfügt über eine sonnige Südausrichtung und bietet ausreichend Platz. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung nebst Carport, Fahrradgarage und Stellplatz wurde bereits erwirkt und liegt vor. Die vorliegende Baugenehmigung wurde ausgestellt für die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 244,78 m² zzgl. weiterer Nutzfläche. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich über Erd-, Oder- und Kellergeschoss. In der Baugenehmigung wurden als Nebenbestimmungen der Untern Naturschutzbehörde Auflagen erteilt. Diese können mit den Baugenehmigungsunterlagen auf Anfrage eingesehen werden. Lebensqualität in Leverkusen: Die Gemeinde Leverkusen zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnsituation. Schulen, Gesundheitseinrichtungen, kulturelle Angebote und diverse Gastronomieoptionen machen das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich. Zögern Sie nicht und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in Leverkusen – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage hierfür. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.