Die besten Geschichten entstehen aus Veränderung – dieses Haus wartet auf Ihre Ideen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus steht kurz vor seinem 100. Geburtstag und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Wind wieder auf Vordermann gebracht zu werden. Der Altbau zeigt teilweise die Spuren der Jahre und ist sanierungsbedürftig – doch gerade das macht seinen besonderen Reiz aus. Mit einem gut gestaltbaren Grundriss, einem wunderschönen und liebevoll angelegten, kleinen Garten sowie dem Innenhof, der Ruhe und Rückzug bietet, eröffnet sich hier ein Zuhause für kreative Köpfe und Altbauliebhaber. Das Hauptgebäude wurde ca. 1926 errichtet und ca. 1974 mit einem Anbau versehen. Die Darstellung auf der Flurkarte spiegelt den heutigen Zustand der Aufbauten nicht in allen Details wider. Die Bauakte vom Bauordnungsamt der Stadt Erftstadt beginnt erst im Jahr 1998, aus dem der Anbau eines Gästezimmers und eines Durchgangs hervorgehen. Historische Bauunterlagen liegen, bis auf wenige alte Zeichnungen, nicht mehr vor. Die Bauweise scheint teilweise massiv und teilweise womöglich noch Fachwerkbauweise aufzuweisen, jedoch können hierüber keine genauen Angaben gemacht werden. Nach Angaben der Verkäufer verfügt das Haus insgesamt über rund 129 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur, der Sie in die geräumige Diele oder in den teilweise überdachten Innenhof geleitet. Über die Diele gelangen Sie sowohl zu der straßenseitig gelegenen Küche als auch in den Anbau, in dem sich ein Durchgangsraum, das Badezimmer und gartenseits das Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Ausgang zum Innenhof verfügt, befinden. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein daran angrenzender Raum, der sich beispielsweise als Ankleidezimmer anbietet, zur Verfügung. Der Speicherboden weist eine praktische Nutzfläche auf und ist ebenfalls über einen festen Treppenaufgang komfortabel zu erreichen. Die teilweise Unterkellerung beherbergt zwei Räume zum Lagern von Vorräten. Aufgrund des Starkregenereignisses / Flutkatastrophe in 2021 kam es zum Wassereintritt in den Keller, jedoch ist das Ausmaß nicht genau bekannt. Weitere bekannte Mängel, neben dem augenscheinlich vorhandenen Sanierungsbedarf, sind insbesondere ein Feuchtigkeitseintritt im Wohnzimmer des Anbaus im unteren Bereich der Außenwand (hinter dem Türaufschlag) sowie im Bereich der Decke, wo Wellfaserasbestzementplatten als Dacheindeckung verbaut wurden, sowie insgesamt im Bereich des Kellers. Beheizt wird die Immobilie über nicht mehr zeitgemäße Öl-Öfen sowie über einzelne Elektroheizungen. Die Entrümpelung der Immobilie ist bereits beauftragt und wird in Kürze erfolgen. In diesem Haus steckt jede Menge Potenzial! Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie die gemeinsame Zukunft mit diesem Haus!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.