Die Basis ist geschaffen – jetzt gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses im Jahr 2024 begonnene Einfamilienhaus in Flammersfeld bietet die Möglichkeit, ein bereits weit fortgeschrittenes Bauvorhaben nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem ca. 579 m² großen Grundstück entsteht ein großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Aufteilung für die ganze Familie. Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet, die angrenzenden Naturflächen und die Süd-Ausrichtung des Grundstücks machen die Immobilie besonders interessant. Der Gartenbereich ist eben und bietet viel Platz für eine Terrasse, einen Spielbereich oder die persönliche Gestaltung. Der Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Verbindung zur Natur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Dazu kommen ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet mit einem großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m und die großen Fensterflächen sorgen für helle, offene Räume. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Außenmauerwerk verfügt über eine Stärke von 36,5 cm. Die tragenden und nicht tragenden Innenwände wurden aus Bims-Mauerwerk erstellt. Bodenplatte und Decken bestehen aus Beton bzw. Stahlbetonplatten. Die Decke zum Dachgeschoss ist mit einer ca. 40 cm starken Dämmung versehen und entsprechend gedämmt und isoliert. Bei der Ausführung wurde auf eine atmungsaktive und ökologische Bauweise Wert gelegt. Die Dacheindeckung wurde mit Braas-Dachziegeln und entsprechender Sperrschicht ausgeführt. Regenrinne und Fallrohre bestehen aus hochwertigem Titan-Zink. Die Fenster von VEKA sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Wasser- und Abwasserinstallationen sowie die Elektroinstallation bis zur Hauptverteilung sind bereits vorhanden bzw. vorbereitet. Ebenso wurden die Voraussetzungen für eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp geschaffen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Ausbauzustand. Hier liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2019 vor, diese behält auf Grund der Bauanzeige aus dem Jahr 2025 seine Gültigkeit. Laut Aussage der zuständigen Behörde muss hier vom neuen Eigentümer für die Fortführung der Baubeginn neu angezeigt werden. Damit bleibt dem neuen Eigentümer ein Teil der Gestaltung überlassen. Ob Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitärausstattung, Türen oder weitere Details – vieles kann noch selbst ausgewählt und auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Gleichzeitig sind bereits zahlreiche Arbeiten erledigt, sodass die Immobilie eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau bietet. Für zwei Fahrzeuge stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Carport oder eine Doppelgarage zu realisieren. Die konkrete Umsetzung wäre noch mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und entsprechend zu genehmigen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügig wohnen möchten, Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen und bei der Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses noch eigene Entscheidungen treffen möchten. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten der Kreissparkasse Köln her. Gemeinsam können individuelle Finanzierungsmöglichkeiten erarbeitet und, sofern die persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind, auch mögliche öffentliche Förderprogramme und Zuschüsse in die Finanzierung einbezogen werden. So profitieren Sie von einer umfassenden Beratung rund um den Immobilienerwerb. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sie wohnen im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Westerwald, in Flammersfeld – einem staatlich anerkannten Erholungsort und zugleich als Grundzentrum ausgewiesenen Ort. Eingebettet in eine gewachsene Ortslage verbinden Sie hier ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen im direkten Umfeld. Sie starten bequem in den Tag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort verkehren regelmäßig die Buslinien 120 in Richtung Altenkirchen und Neustadt sowie die Linie 132 zwischen Altenkirchen und Neuwied. Damit sind auch die umliegenden Orte und der regionale Bahnverkehr gut angebunden. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, eine weitere Bahnstation in ca. 20 Minuten. Auch für überregionale Ziele profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstellen Neuwied bzw. Altenkirchen in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf greifen Sie schnell zu: Supermärkte und eine Drogerie befinden sich nur wenige Minuten entfernt, eine Poststelle liegt ebenso wie Arzt und Zahnarzt fußläufig. Für Familien bietet die Umgebung besonders angenehme Voraussetzungen: Eine Grundschule erreichen Sie zu Fuß, ein Kindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt. Direkt in der Nähe befindet sich zudem ein Spielplatz. Mehrere Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden dazu ein, frische Luft und Bewegung unkompliziert in den Alltag zu integrieren. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung mit einer guten Erreichbarkeit verbindet. In Flammersfeld leben Sie naturnah und mit Platz zum Durchatmen, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.