Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung für anspruchsvolle Familien: großzügig und optimal geschnitten.

Kurzinfo

Objektnr. 66411_3
Wohnfläche ca. 103.32 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Mario Spiluttini

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Euskirchen
Zustand Erstbezug
Etage EG
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Frühjahr/Sommer 2023

Flächen

Wohnfläche ca. 103.32 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Diese beeindruckende und besonders gut geschnittene 4-Zimmer-Wohung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses terraStotzheim. Hier erwartet Sie das Optimum an Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie. Neben der modernen und offenen Kombination aus Wohn-/Essbereich und Küche und an den Wohnbereich angrenzend, nach Osten orientierten großen Terrasse, beeindruckt diese Wohnung mit drei weiteren, nahezu gleich großen Zimmern. Das Elternschlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse aufweist, hat als weiteres Highlight eine abgetrennte Ankleide mit mehr als ausreichenden ca. 5,93 m² Fläche zu bieten. Hier haben Sie Platz für Kleidung, Schuhe und anderes, während Ihr Schlafzimmer immer aufgeräumt bleibt. Ihr Schlafzimmer wird so zu einem wahren Wohlfühlplatz! Die weiteren 2 Zimmer können ideal als gleichwertige Kinderzimmer genutzt werden, aber auch ein Arbeits- oder Gästezimmer ist hier sehr gut platziert. Ergänzt werden diese 3 Räume durch ein Wannenband, und sie sind durch eine eigene Diele vom Wohn-/Essbereich abgetrennt. So wird hier Ruhe und Privatheit innerhalb der Wohnung geschaffen. Ein separater Hauswirtschaftsraum und das weitere Bad, ausgeführt als Duschbad, runden dieses gelungene Ensemble ab. Alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus terraStotzheim haben eines gemeinsam: damit Sie sich hier richtig zuhause fühlen können, haben wir auf die Qualität der Ausstattung besonderen Wert gelegt und setzen auch beim Heizkonzept auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit. Ein zentrales, mit Biogas und d Ökostrom arbeitendes Blockheizkraftwerk versorgt die Immobilie nahezu CO2-neutral mit Wärme und Warmwasser. Das Mehrfamilienhaus ist als KfW-Effizienzhaus 55 EE (BEG) eingestuft. Optional bietet die TerraColonia Ihnen eine Erstvermietungsgarantie an. Die Konditionen des Erstvermietungsservice erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 66411_3
Wohnfläche ca. 103.32 m²
Lage 53881 Euskirchen
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Mario Spiluttini

P E