Der Ruheort für Ihre Familie!

Ihr Familienglück in Sankt Augustin! Diese Immobilie besticht durch den besonderen Grundriss und den damit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Erdgeschoss: Im Hausflur angekommen finden Sie klassischerweise auf der linken Seite das Gäste-WC. Der Flur ist geräumig unterteilt, sodass Sie Kleidung und Co problemlos ablegen können. Weiter durch erkennen Sie bereits die besondere Grundrissgestaltung. In den 80er-Jahren wurde ein Anbau an das derzeitige Wohnzimmer geplant und genehmigt, jedoch nicht realisiert. Wenn Ihrerseits Interesse an einem Anbau besteht, benötigen Sie dazu eine aktuelle Genehmigung. Im Erdgeschoss bildet die rechte Seite der Immobilie zunächst die Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich. Mit großzügigen Fenstern ausgestattet bietet sich eine entsprechende Lichtdurchflutung. Auf der linken Seite der Immobilie wurde ein geräumiges Wohnzimmer integriert. Aufgrund der Tatsache, dass der Ess- und Wohnbereich getrennt voneinander bestehen können, haben Sie alle Möglichkeiten für die lange Tafel im Esszimmer und das gemütliche Beisammensein im Wohnzimmer während Ihrer Familienfeiern oder Ähnlichem. Das Erdgeschoss ist mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche sowie Gäste-WC ausgestattet. Obergeschoss: Die große Holztreppe weist den Weg nach oben. Aufgrund der hohen Deckengestaltung bietet sich ein optimaler Wohnraum. Neben drei geräumigen und hellen Zimmern finden Sie das Vollbad. Dieses ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Zimmer wurden mit Teppichboden versehen. Der Dachboden ist über den Flur erreichbar. Keller: Im Keller wurden neben dem Heizungsraum und Waschraum drei weitere Kellerräume vorgesehen. Ob als Vorratsraum oder Bastelkeller - Sie haben alle Möglichkeiten. Die verbaute Gaszentralheizung stammt aus 2020 und sorgt auch für das Warmwasser im Haus. Die vorhandenen Außenanlagen runden das Bild ab. Inmitten einer privaten Idylle können Sie Ihren Feierabend genießen. Für Kind und Kegel ist genügend Platz vorhanden - ob Trampolin oder Sandkasten, alles wird hier seinen Platz finden. Die Immobilie wurde bereits 1996 mit einem 50mm Wärmedämmputz versehen. Dies spiegelt sich auch durchaus im Energieausweis mit der Klassifizierung C wider. Zögern Sie nicht diese Immobilie zu besichtigen!

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.